Campo San Juan, Valle Fértil, Finca Usno

Información del inmueble

Inmueble

Superficie

327

Transaccion

Venta

Aptitud

Mixto

Instalaciones

• Alambrado perimetral
• Perforación
• Potreros
• Pozo
• Corrales

Descripción

Superficie: 327.00 Has.
Localidad: Usno (Valle Fertil, San Juan)
Distancias: A 14 Km de Villa San Agustín del Valle Fértil
Latitud: -30.31.04 Longitud: -67.30.45

Detalles:

Campo con una superficie de 327 Has. Ubicado en Argentina, en la Provincia de San Juan, en el Departamento Valle Fértil. Distrito Usno. Se accede al mismo, desde San Juan Capital, por Ruta Nacional Nº 20 (asfaltada) Ruta Interprovincial Nº 141 (asfaltada), y Ruta Provincial N° 510 (asfaltada) y ubicado a 6 Km. de ésta a través de caminos de tierra consolidado y caminos de servidumbre. Cabe destacar que la ruta 510 forma parte del Corredor Bioceánico que une los puertos Porto Allegre en Brasil con el Puerto de Coquimbo y La Serena en Chile. Este corredor une además las provincias de La Rioja, Córdoba, Santa Fe y Entre Ríos permitiendo la salida de productos de estas provincias a Chile a través del Paso Internacional de Agua Negra o bien a Brasil. Distante de la Ciudad Capital de San Juan a 262 Km. El terreno es llano, está nivelado casi en su mayor parte, desmontado en casi toda su extensión nivelada, de suelo franco arenoso muy fértil y de excelente drenaje y alambrada en su perímetro. Hay que mencionar que el desuso de esta propiedad ha permitido el crecimiento de vegetación (llamada monte arbustivo) en una gran parte de este campo, por lo que se estimaría que casi entre 150 y 180 hectáreas están limpias. Posee una represa grande de agua de 200 por 400 metros que conserva agua de bajadas de lluvias destinada para riego o consumo animal para todo el año y mucho más, capacidad para más de 15.000.000 de litros. Posee otra represa mas chica para el sustento de agua para ganado ubicada dentro de uno de los potreros mas grandes de la propiedad. La represa grande requiere de algunas labores de reparaci{on y mantenimiento que permitirían la acumulación de mayor cantidad de agua. Ideal para utilizar de estanque para sistemas de riegos por goteo, etc. Cuenta con corrales, pozo calzado con cilindros de hormigón, bomba extractora de 4 pulgadas de diámetro aunque esta perforación puede soportar bombas de mayor diámetro y caudal de extracción, también posee una pileta sisterna construída con bloques de mármol travertino para unos 70000 litros ubicada frente a la casa de la propiedad. Las temperaturas de la zona promedian en verano los 28º y en invierno los 15º. Zona típicamente lluviosa en verano. Cabe destacar que en esta zona NO hay posibilidades de nevadas ni heladas que perjudican a los cultivos. Ideal para plantaciones de olivos, almendros, nogales, frutales, forrajeras, oleaginosas, leguminosas, hortalizas de todo tipo, granos, etc. También es adaptable a la zona la implantación de cualquier especie forestal que necesite temperaturas como las descriptas. Disponibilidad de abundante agua de subsuelo a 20 ~ 40 metros de profundidad. En esta propiedad hay cuatro perforaciones, de las cuales dos ya cuentan con agua y las restantes están sin terminar, una de esas perforaciones con agua es la que tiene la bomba y el pozo calzado. Si bien no tiene energía eléctrica en la propiedad, ya que durante años se utilizó generador eléctrico propio, el tendido eléctrico está disponible a sólo 1250 metros de esta propiedad y hay facilidades con la proveedora eléctrica a los fines de llevar energía hasta ésta. Este campo es apto para la ganadería de todo tipo, siendo las especies más adaptables la ovina, porcina, bovina y caprina. En este campo se alojaron más de 200 vacunos, más de 500 porcinos, entre otros, sirviendo de granja avícola y aprovechando la represa para a crianza de más de 1000 patos para consumo. Fue el campo de mayor producción de sorgo de la región, frutas de exportación, ajo y maíz. La casa no se encuentra en condiciones de habitar.Si se deseara realizar la infraestructura que esta propiedad ya posee se necesitaría contar con más del doble del valor de venta.

Infraestructuras y Mejoras:

 Pozo con bomba 4", Represa para 15.000.000 de litros, alambrados, pozos baldes para entubar, represa chica, 200 hectáreas niveladas, 120 hectáreas desmontadas, a 1250 metros de energía eléctrica.

Valor por Hectárea (Venta):

u$s 600

Costo de Infraestructura por Hectárea:

u$s

Venta: u$s

Alquiler: No

Asociatividad: No

Acceso:

Se accede por ruta 510 a camino consolidado de grava (2.5 Km.) y caminos de servidumbre (3,75 Km.)