Campo P/ Turismo, Ganadería, 408 HA, Cushamen, Chubut

Información del inmueble

Inmueble

Superficie

408

Transaccion

Venta

Aptitud

Ganadero

Instalaciones

• Alambrado perimetral
• Galpones
• Pozo
• Bomba de agua
• Casco
• Tanque australiano

Descripción

Campo p/ Turismo, Ganadería, 408 ha, Cushamen, Chubut

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Descripción
El campo consiste en 408 ha en forma de lonja de aproximadamente 7 km de largo, que atraviesa varios tipos de geografía, comenzando por el la zona del lago con sus cipresales (Austrocedrus Chilensis) y coihues (Nothofagus Dombeyi), pasando por los ñirantales (Nothofagus Antartica) del valle del Río Pedregoso a la ladera del Cordón Cholila. El acceso se encuentra en perfecto estado (invierno y verano) a 15km desde la RP71, Cholila.
Dentro de las 408 ha:

- 100 ha de valle de Ñire, muy apto ganado

- 1.000 m de costa sobre el Lago Lezana

- 20 km de caminos internos

- 25.000 metros de alambrados

- 11 Cuadros todos con agua permanente y alambres en perfecto estado para el manejo de 50 madres y sus crías, En el N8 se incluye una pampa es de 3ha con costa de rio apto producción de alfalfa.

- Cuenta con Plan de manejo del Bosque Autóctono homologado por Bosques Nacionales

La zona costera del lago esta concebida para disfrutar del mismo, con la Casa del Lago en la cual habitan los propietarios (680m sobre el nivel del mar), cuenta con sauna y muelle (el lago se encuentra a 640m sobre el nivel del mar). La Casa de Botes para albergar las embarcaciones, actuar de quincho de asados y con un loft para pernoctar. En total hay 3 muelles y la línea costera es de aproximadamente 1000 m.

En los 1000m de costa suceden múltiples actividades, como ser velerismo, kayak, natación, esquí acuático,
etc.
En el Casco se concentran : la casa del Encargado, el Galpón con sus múltiples funciones (ref. 12), la casa para visitas (ref. La Nueva), la casa del Encargado (ref. Casa de Caseros), la casa para contratistas (ref. La Matera), la Huerta con su invernadero y cerca del Casco, el Leñero adonde se acopia abundante leña para el invierno.

EDIFICACIONES:
1. Casa Caseros : 2 dormitorios, cocina, estar y lavadero 80 m2.
2. Galpón de usos múltiples 600 m2 :
Nave central, taller, Cuarto Pesca y Camping, Departamento (cocina, estar y dormitorio 6 camas), Galpón de esquila, Cuarto de monturas y monturero, Box para caballo, carnicería, cuarto generadores y tablero central de electricidad, baño contratistas,
3. Casa del Lago (130 m2) :
dormitorio suite 30 m2, loft para dos personas, cocina, comedor y estar integrados, sauna, vestidor, sala de relax/masajes, dos muelles, casilla para chicos (La Guarida) 15 m2 ( 6 cuchetas, pernocte de los jóvenes)
5. Casa de Huéspedes 150 m2 (La Nueva):
dos cuartos en suite, estar y cocina.
6. Casa para contratistas. (La Matera) 35 m2 :
1 dormitorio, baño y ducha separados.
7. Galpón Botes (Casa de Botes) 40 m2 :
guarda de botes, lanchas, velero de 19 pies con cabina, 2 Optimist, tabla de windsurf, Quincho para asados, loft superior, muelle.
8. Casa Principal (Piedra Colorada) 350 m2 : en proyecto, planos listos 350 m2.
9. Huerta con invernadero

10. Leñero Central de 50 m2

 

Además la propiedad cuenta con una importante provisión de agua (dos bombas solares para extracción del lago, una bomba solar para extracción de pozo), la Casa del Lago cuenta con dos tanques de 2.500 L cada uno, el Casco con tres tanques de 2.500 L cada uno y un tanque australiano de 50.000 L.
Cuenta con señal de teléfono móvil y antenas para Wi-Fi, excelente conectividad en cada casa.

Detalle de las edificaciones:
1. CASA DEL LAGO: vivienda de 150 m2

a. Paredes (de afuera hacia adentro), piedra, ladrillo hueco, recubrimiento de tabla.

b. Techo : dos aguas de chapa

2. LA GUARIDA. CASILLA PARA CHICOS 15m2

a. De chapa

3. GUARDATUTTI. GALPONCITO GRUPO ELECTROGENO, PACK BATERIAS,
TANQUES DE AGUA 5000 L. 10m2
a. Paredes : piedra, ladrillo hueco.

b. Techo : dos aguas de chapa.

4. CASA DE BOTES. GALPON PARA EMBARCACIONES Y QUINCHO DE ASADOS. 25m2

a. Paredes : tabla

b. Techo : dos aguas de chapa

5. EL GALPON. GALPÓN DE CHAPA Y BLOQUES. MULTIPROPÓSITO. TALLER, DEPóSITO DE CAMPING Y PESCA, DEPARTAMENTO PARA VISITAS-5 CAMAS, BOX CABALLOS, GALERIA DE ESQUILA, MONTURERO, CARNICERIA, CUARTO GENERADORES, DEPOSITO DE FARDOS, DEPOSITO DE TABLAS. 300M2.

a. Paredes : externas de chapa. Divisiones internas de bloque de cemento.

b. Techo : dos aguas de chapa

6. LA MATERA. VIVIENDA DE CONTRATISTAS. 35M2

a. Paredes : placa cementicia símil madera, poliuretano y placas de yeso

b. Techo : cuatro aguas de chapa

7. CASA CASEROS. VIVIENDA PARA CASEROS/ENCARGADO. 80 M2

a. Paredes : tabla, lana de vidrio y placa de yeso

b. Techo : cuatro aguas de chapa

8. LA NUEVA. VIVIENDA PARA VISITAS. 130M2

a. Paredes : placa cementicia, poliuretano y placas de yeso

b. Techo : cuatro aguas de chapa

 

OTROS EQUIPAMIENTOS:
• Tractor JD 8 años

• Land Rover 110 (1999)

• Cuatriciclo

• Velero Alba 19 (19´)

• 2 Optimist de regata

• Lancha 4 metros con Yamaha 20, 4T

• 1 Zodiac con Honda 2

• 1 bote a remo

• 1 Kayak NSK para 2

• 1 Kayak NSK para 1

• 5 caballos

• Ganado :
40 vacas madres - 2 toros Aberdeen Angus Colorado
- Todos los ambientes amueblados .

Según sus áreas se pueden realizar distintas actividades: El Valle del Pedregoso está destinado a ganado, camping y pesca; La Ladera de la Cordillera se utiliza actualmente para trekking y dentro de las actividades recreativas dentro de la propiedad podemos agregar windsurf, kitesurf, caza y área de asados, lugar de camping sobre la conjunción del Río Pedregoso con el Río Argentino y sobre el Lago Lezana.

EXPLOTACIONES POSIBLES :

• Turismo, fundo de placer o Friends&Family

• Ganadería

• Aserrío

• Leña

 

Localidades cercanas turísticas: San Carlos de Bariloche, Esquel (aerop int), Parque Nacional Los Alerces, El Bolsón, El Maiten, Lago Puelo, Epuyén, Esquel/Trevelin, Chile, Futaleufú y Palena, Río Corcovado y Río Manso.