7.700 Ha en Belén, Catamarca - Apto Energía Renovable Solar

Información del inmueble

Inmueble

Superficie

7700

Transaccion

Alquiler

Aptitud

Otro Cultivos

Instalaciones

• Luz eléctrica

Descripción

7.700 ha en Belén, Catamarca - Apto Energía Renovable (Solar/Eólico) 

Descripción:

Agro Baserri Argentina ofrece en arrendamiento estratégico una fracción de 7.700 hectáreas con aptitud excepcional para el desarrollo de proyectos de energía renovable a gran escala. Ubicación estratégica en el departamento de Belén, Catamarca, zona de máxima radiación solar del país.

Características Principales:

• Ubicación: Frente directo sobre Ruta Provincial 46. Logística de acceso inmejorable.

• Infraestructura Eléctrica: El predio cuenta con servidumbre de paso de líneas de media tensión y se encuentra a menos de 10 km de la Estación Transformadora (ET) Belén.

• Recurso Hídrico: Colindancia con el Río Talamayo, ideal para logística de obra y mantenimiento.

• ación: Títulos perfectos, planos aprobados e impuestos al día. Entrega inmediata para inicio de estudios técnicos.

Condiciones del Negocio (Escalable):

Buscamos socios estratégicos para proyectos de largo plazo (30 años).

• Canon: USD 1.000 / ha (Esquema de pago adelantado).

• Beneficio Especial: Periodo de gracia para desarrollo y construcción de hasta 6 años.

• Modelo Variable: Participación sobre la facturación bruta anual una vez iniciada la inyección a red (COD).

Potencial del Activo: La escala del campo permite el desarrollo modular de parques fotovoltaicos de gran potencia, aprovechando la cercanía a los nodos de inyección del SADI (Sistema Argentino de Interconexión).

Determinar el valor de arrendamiento de un campo de estas dimensiones (8.400 ha) con fines energéticos (fotovoltaicos) requiere analizar no solo la superficie, sino la infraestructura crítica que mencionas: la cercanía a la ciudad y, fundamentalmente, la traza de las líneas de alta/media tensión dentro del predio.

Aquí tienes una estructura de precios y factores clave para este tipo de contratos en Argentina hacia 2026:

1. Modelos de Arrendamiento para Energía Solar

Existen dos formas principales de fijar el precio en el mercado de renovables:

• Precio Fijo por Hectárea: Se suele pagar un canon anual por cada hectárea efectivamente utilizada por los paneles (no por la totalidad del campo).

  • Rango estimado: USD 1.200 a USD 2.500 por hectárea/año en zonas con alta radiación como Catamarca.

• Porcentaje de la Facturación (Royalties): Se acuerda un porcentaje de la energía vendida a la red (CAMMESA o contratos entre privados - MATER).

  • Rango estimado: Entre el 1,5% y el 3% de los ingresos brutos generados por el parque.

2. Factores de Valorización (Tus Ventajas Competitivas)

El hecho de que las redes de energía pasen por dentro del campo es tu mayor activo, ya que reduce drásticamente el costo de conexión para el desarrollador (el CAPEX del proyecto).

• Costo de Interconexión: Una empresa ahorra entre USD 200.000 y USD 500.000 por cada kilómetro de línea que NO tiene que construir. Al estar dentro del predio, tu campo vale un "plus" del 20-30% sobre el valor de mercado de la zona.

• Acceso Logístico: Estar a solo 10 km de Belén y sobre la ruta facilita el movimiento de maquinaria pesada y el alojamiento del personal durante la fase de construcción.

• Superficie Remanente: En un campo de 8.400 ha, un parque solar de gran escala (ej. 100 MW) ocuparía unas 200 a 300 ha. Esto te permite negociar un canon de reserva por la superficie total mientras se realizan los estudios, y un canon pleno por la superficie ocupada una vez instalado.

3. Estimación de Precios Sugerida

Dada la ubicación estratégica y la infraestructura:

Concepto	Valor Estimado (Anual)
Canon de Reserva (Etapa de Desarrollo)	USD 15 - USD 30 por ha/año (sobre el área afectada).
Alquiler Parque Solar (Operación)	USD 1.800 - USD 2.400 por ha/año (área de paneles).
Uso de Servidumbre de Paso	Pago único o canon mensual por el uso de caminos internos.

Consideraciones Estratégicas

1. Plazos: Los contratos solares son a largo plazo (20 a 30 años). Asegúrate de incluir cláusulas de ajuste (escalonamiento del 1-2% anual en dólares) para no perder frente a la inflación de costos internacionales.

2. Tierras No Afectadas: El resto de las 8.000+ hectáreas pueden seguir teniendo un uso agropecuario o ganadero extensivo, lo que te permite una renta doble.

3. Puntos de Inyección: Es vital confirmar la capacidad de carga de las líneas que pasan por tu campo. Si la línea está saturada, el valor baja; si tiene capacidad de despacho, el precio puede subir al techo del rango.

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✅ Interesados: Favor de dejar número de contacto para coordinar entrevista técnica y envío de ación/fotografías.

Agro Baserri Argentina

 

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