Campo en Venta de 44 Has, Cortaderas, San Luis. Nogales.

Información del inmueble

Inmueble

Superficie

44

Transaccion

Venta

Aptitud

Otro Cultivos

Descripción

Ubicacion: Ubicado en la localidad de Cortaderas en el departamento Chacabuco, en la provincia de San Luis, Argentina. Se encuentra al pie de la Sierra de Comechingones, a 20 km al sur de la Villa de Merlo.

Al establecimiento se puede acceder por dos vías: 1) Por ruta provincial N° 1, se recorren 480 m de camino pavimentado y 2,9 Km aproximadamente de camino de ripio hasta el ingreso. 2) Por ruta provincial N° 55, 20 Km de camino enripiado hasta el ingreso. 

 

Caracteristicas de la propiedad:

La finca está destinada al cultivo del nogal, una especie de alto valor económico debido a la demanda creciente de nueces a nivel nacional e internacional. La   propiedad cuenta con  infraestructura básica para la producción, incluyendo sistemas de riego y perforación, maquinaria agrícola, infraestructura

inmobiliaria para oficinas y encargado, etc.

El establecimiento se  conforma de 8 subunidades separadas por calles de ciculación interna sin pavimentar, que para su descripción e identificación se

denominarán cuadro 1 (5,2 ha), cuadro 2 (5,1 ha) y cuadro 3 (4,7 ha) . Estos se encuentran cultivados con nogales cv. Chandler como variedad principal y Cisco como polinizadora. 

 

Se encuentran implantados en la  actualidad con nogales adultos (14 años de edad) de la cv. Chandler, como variedad productiva principal y cv. Cisco, como polinizadora. El portainjerto predominante es nogal negro (Juglans nigra). 
Los sistemas de conducción predominantes son: eje central y vaso.

 

- La superficie total cultivada es de 36 ha, en la actualidad existen 7.592 plantas y 2.641 fallas (espacios vacíos y plantas decrépitas).

 

Cuenta con sistema de riego presurizado, por goteo, con dos laterales por hilera, con emisores de 2,2 L/h, espaciados a 0,5 m. Los laterales de riego (mangueras) presentan  un estado de conservación regular. 

El establecimiento cuenta con un reservorio (estanque) sin  revestimiento de 110 m x 110 m x 4 m de profundidad, con una capacidad de almacenamiento

aproximada de 45.000 m3 (45 millones de litros)

La finca se encuentra cercada con alambre perimetral de 10 hilos (8 lisos y 2 de púas), con postes y  esquineros de madera, en estado general regular de conservación, necesitando trabajos de mantenimiento en algunos sectores. 

Caracteristicas de la infraestructura:
El establecimiento cuenta con un inmueble en excelente estado de conservación, con cinco aberturas (3 ventanas y 2 puertas metálicas), paredes de ladrillo con revoque fino, pisos de cerámica, techo de chapa exterior y madera interior, totalmente electrificada y con provisión de agua potable. Se

destina para oficinas y sus dimensiones son: 8 m de frente por 5 m de fondo (40 m2). 
Éste se encuentra subdividido en dos ambientes, uno de ellos cuenta con una sala de 19 m2 con sanitario,  lavatorio, ducha con termotanque eléctrico de 50 L marca SHERMAN. También, posee mobiliario de oficina (mesa redonda, 2 sillas tapizadas y 2 armarios); el otro, posee una superficie de 21 m2 y se destina actualmente para depósito, sin mobiliario.

Casa del encargado:  La casa para el encargado está construida con paredes de ladrillo con revoque fino y pintura, pisos de cerámica, carpintería de chapa y totalmente electrificada, consta de 2 dormitorios, un baño, cocina comedor, living, porche. Sup.: 72 m2

 

Caseta de riego: 

Próximo a la perforación, se encuentra la caseta de riego (Fig. 13), con 7 m de frente por 5 m de fondo (35 m2 ). Posee paredes de ladrillo sin revoque exterior y paredes internas revocadas, contrapiso, tres aberturas (2 ventanas y un portón de doble hoja) y techo de chapa. El estado de conservación es bueno.

En su interior se encuentra el el cabezal de filtrado, que consta de:

• 1 bomba centríguga con motor CZERWENY de 20 HP para abastecer el equipo de riego cuando se toma agua de el reservorio. Caudal: 65 m3 /h.

• 4 filtros de grava marca NETAFIM Mod. F-600 de 24” de diámetro con sistema de retrolavado automatizado.

• 1 filtro de malla automático hidráulico marca ODIS serie 85100.

• Sistema de automatización de apertura y cierre de válvulas de campo con solenoides y señal hidráulica.

• Controlador de riego marca GALCON Mod. AC 800248.

• 3 tableros eléctricos: 1) Para encendido de bomba centrífuga, 2) Para encendido de electrobomba sumergible y 3) Para grupo electrógeno.

• Sistema de inyección de fertilizantes con tanque de 1.000 L, bomba centríguga, agitador neumático, filtro y flujómetro. . Estado general bueno.

Produccion Nogales:
45 Hectareas
• Variedad Chandler. Para polinizacion se utilizo variedad Cisco.

• Riego por goteo Compensado
• Perforacion de riego 180 mts con encamisado de 10 pulgadas

• Bombero de agua electrica trifasica

• Soporte de bomba Generador a gasoil

• Represa de 1 hectarea para abastecer riego de nogales

Condiciones de compra: Consúltenos

Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.