18 Has Llanas con Gran Frente Leandro Alem San Luis

Información del inmueble

Inmueble

Superficie

18

Descripción

Campo de 18 hectáreas llanas con gran frente –Turístico, chara, producción

Venta directa del dueño. Escritura y mensura vigentes. Se ofrece excelente propiedad rural de 18 hectáreas totalmente llanas, ubicada en continuidad con el casco urbano de Leandro N. Alem, con 325 metros de frente sobre camino público, una característica estratégica poco frecuente en la zona, ideal para proyectos turísticos, chacras, granja o desarrollo de baja densidad.

Características del predio

• Superficie total: 18 hectáreas

• Terreno 100% llano y aprovechable

• 325 metros de frente sobre camino público

• Suelo virgen de alta fertilidad

• Canal de riego activo como límite del campo

• Río a aproximadamente 800 metros

• Servicios de luz y agua disponibles a pocos metros

Entorno natural y paisajístico La propiedad se encuentra a 1,5 km del inicio de la sierra, en un entorno de alto valor paisajístico, con vistas abiertas permanentes. La sierra cercana está declarada zona de reserva natural, lo que garantiza la preservación del paisaje en el tiempo sin afectar el uso productivo del campo. El área serrana ha sido objeto de estudios geológicos universitarios por sus formaciones naturales, aportando valor científico y turístico al entorno.

Aspectos ambientales Según el Ordenamiento Territorial del Bosque Nativo, el predio se encuentra categorizado como Zona Amarilla. No obstante, el terreno presenta desmonte histórico de varias décadas, con vegetación baja típica de jarilla, sin presencia de bosque nativo relevante ni especies arbóreas protegidas.

Usos y potencial

• Turismo rural y de naturaleza

• Cabañas, camping y emprendimientos recreativos

• Trekking, senderismo y avistaje de aves

• Chacras, granjas y agroturismo

• Desarrollo de baja densidad (sujeto a normativa local)

Ubicación estratégica

• 110 km de la ciudad de San Luis

• 8 km de San Francisco del Monte de Oro

• 17 km de Luján

• Localidad con todos los servicios urbanos: escuela, sala de salud, policía, Transportes público, municipalidad y comercios.

Se evalúa permuta parcial por propiedad o vehículo, a valor real de mercado.

Ante cualquier duda consulte 2664540854  - Vanessa Quiroga (propietaria)

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