Campo Ganadero Venta Gral Lamadrid 822 Ha

Información del inmueble

Inmueble

Superficie

822

Transaccion

Venta

Aptitud

Ganadero

Instalaciones

• Alambrado perimetral
• Bebederos
• Mangas
• Molinos
• Corrales

Descripción

CAMPO GANADERO “LA MANUELA” – 822 HA – GRAL. LAMADRID (BS. AS.)
Oportunidad: campo ganadero con muy buena estructura de alambres, excelentes aguadas .

1. UBICACIÓN

Partido de General Lamadrid, Provincia de Buenos Aires

Sobre Ruta 51

A 2.000 m de la Ruta 76

Zona ganadera consolidada, con muy buen acceso para movimiento de hacienda e insumos.

2. SUPERFICIE Y APTITUD

Superficie total: 822 hectáreas

Aproximadamente 190 ha sembrables

Resto de la superficie con clara aptitud ganadera

Campo ideal para planteos de cría y recría con reservas forrajeras.

3. MAPA DE AMBIENTES Y SUELOS (CAPACIDAD DE USO)

Según estudio satelital de ambientes y carta de suelos INTA, el establecimiento presenta los siguientes ambientes por capacidad de uso:

Clase IV(w)s – 192 ha

Suelos agrícolas con algo de riesgo hídrico en años húmedos.

Permiten agricultura con ciertas limitantes (excelentes para verdeos, reservas y cultivos de apoyo al esquema ganadero).

Clase VI(w)s – 557 ha

Suelos que, en años de lluvias normales, pueden acumular agua en superficie.

De uso prioritariamente ganadero, muy buenos para cría y recría.

Ambiente Laguna – 133 ha

Sectores con presencia de agua en forma más permanente, que funcionan como bajos y aportan oferta forrajera específica en determinados momentos del año.

En conjunto, el mapa de ambientes muestra un campo ganadero sólido, con un núcleo de hectáreas agrícolas Clase IV aptas para acompañar con agricultura de servicio y mejorar la carga global.

4. ALAMBRADOS Y DIVISIONES

Alambrado perimetral en muy buen estado

9 potreros internos

Postes de quebracho y siete hilos de alambre con sus varillas

Muy buena estructura de alambres, preparada para manejo rotativo y descansos programados.

5. AGUA Y AGUADAS

4 molinos con sus respectivos tanques australianos

12 bebederos distribuidos en los distintos potreros

Sistema de agua armado, que asegura abastecimiento en toda la superficie productiva.

6. INSTALACIONES GANADERAS

Manga con cepo y corrales para vacunos

Cargador de hacienda completo

Plazoletas y corrales de trabajo

Conjunto de instalaciones en excelentes condiciones de uso, listas para operar sin inversiones inmediatas.

7. MEJORAS EDILICIAS

Vivienda de material:

Cocina

3 dormitorios

Despensa

Baño con termotanque

Cocina a leña y salamandra

Techo de zinc y cielo raso de madera

Galpón de material con techo de zinc

Mejoras cómodas, pensadas para la radicación de la familia y del personal, en muy buen estado de conservación.

8. DATOS COMERCIALES

Precio: u$s 3.800 por hectárea

Superficie: 822 ha

Mismo valor para operaciones de contado o financiadas

Campo armado, bien ubicado, con suelos caracterizados por capacidad de uso y una estructura ganadera completa, ideal para productor o inversor que busque una unidad de escala con financiación directa en una zona de fuerte tradición ganadera.

Honorarios inmobiliarios 3% del total de la operación

Importante: La información de superficie (hectáreas totales, agrícolas y ganaderas), aptitud de suelos, mejoras, alambrados, aguadas, accesos, subdivisiones, índices productivos y demás datos del inmueble rural ha sido suministrada por el propietario y/o obtenida de fuentes que se consideran confiables, pero puede contener imprecisiones y se expone solo a título orientativo. Las hectáreas pueden surgir de mensuras, planos, estados parcelarios, datos catastrales, cartas de suelo e imágenes satelitales, todos susceptibles de verificación y/o ajustes. Las fotos, planos, mapas y videos pueden no ser actuales y son únicamente ilustrativos. Los valores informados de venta, arrendamiento, canon (en dinero o en productos) e impuestos rurales están sujetos a verificación y/o modificaciones sin previo aviso. El interesado deberá realizar por su cuenta todas las verificaciones técnicas, agronómicas, ambientales, fiscales, catastrales y de ocupación que estime necesarias, requiriendo la ación respaldatoria correspondiente antes de concretar cualquier operación. En caso de venta, la operación se encuentra sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), conforme normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

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