Campo en Venta de 3945 Has San Luis. Mixto

Información del inmueble

Inmueble

Superficie

3945

Transaccion

Venta

Aptitud

Mixto

Instalaciones

• Alambrado perimetral
• Mangas
• Corrales

Descripción

Ubicación:

Este establecimiento, por medio de las rutas que lo rodean, cuenta con acceso por asfalto a los diferentes puntos del país del que desee llegar. Por la ruta nacional N° 3 al norte, la ciudad de San Luis ubicada a 135 km

del establecimiento le permite el acceso a la Autopista Ruta Nacional N°7, ruta por la cual se puede llegar desde el norte, oeste y este nacional.

Hacia el Sur, la localidad de Unión (SL) ubicada a 95 km. es el punto por el cual pasa la Ruta Nacional N° 188, la cual tiene posibilidad de conectar elpredio con el oeste, este y sur nacional.

 

 

Características de suelo:

 

De acuerdo con lo descripto en las Unidades Cartográficas de Suelos y Vegetación de la Provincia de San Luis, el predio se ubica dentro de la zona descripta bibliográficamente como Planicie medanosa árida y dentro de ella la Carta de Suelo de la República Argentina, Hojas Martín de Loyola y Varela de la Provincia de San Luis bibliográficamente lo circunscribe sobre dos series de suelos distintas y claramente diferenciables:

 

-Consociación Varela (Va): 2.987 has.

-Consociación Nahuel Mapá 2 (Na2): 958 has.

 

 

En lo que respecta al potencial nutricional de este suelo, los porcentajes de materia orgánica presentes en los primeros centímetros no supera el 1%. Esta característica local se fundamente en la escasa evolución del sustrato edáfico, siendo su condición muy similar a los materiales de los cuales se originaron. Debido a esta condición, estos suelos son destinados principalmente a la ganadería, contando con ejemplos cercanos en los cuales con prácticas de manejo agronómico de reservas de agua en suelo mediante barbechos y fertilizaciones estratégicas hacen agricultura, siendo a través de estas  estrategias logrables cosechas de granos con buenos rendimientos (Ej. Establecimiento El Recuerdo).

 

La carta de suelos de la República Argentina, hoja Martín de Loyola y Varela identifican esta serie de suelo como un área de potencial ganadero, siendo su IP (Índice de Productividad) de 28 y la Capacidad de Uso VIes. Bajo esta determinación de la fuente bibliográfica que define la zona, el sustrato edáfico cuenta con restricciones que lo sitúan dentro de unpotencial ganadero que puede incrementarse con la implantación de cultivos anuales o pasturas perennes, mientras que la agricultura puede ser llevada a cabo mediante medidas agronómicas de reserva hídrica en suelo con barbechos largos, ya que las precipitaciones durante el ciclo de crecimiento de los cultivos no son suficientes para cubrir sus necesidades.

Otro punto para tener en cuenta es la disponibilidad nutricional del suelo,parámetros que deben ser corregidos con fertilización estratégica para alcanzar las demandas de los cultivos dentro de su ciclo fenológico al implantar un cultivo anual.

 

La Sorpresa lleva a cabo una actividad ganadera, la cual está conformada por una carga animal estable de un rodeo de cría, a la cual se le suma recría a pastaje aprovechando los recursos excedentes disponibles. En su cadena forrajera, las características de su pastiza natural le permiten llevar a cabo una rotación preestablecida, la cual contempla el pastoreo durante todo el año y bajo rotaciones con recría en el monte, mientras que la vaca de cría hace uso de este recurso solo invernalmente, aprovechando de esta manera la excelente calidad forrajera aportada por el pastizal en conjunto con las chauchas de algarrobo. Durante el periodo estival, la vaca de cría pastoreo las áreas sin monte, también en rotación, permitiendo de esta manera cubrir efectivamente las necesidades del momento de parto y cría de terneros hasta su destete en un lugar fácilmente

controlable. El establecimiento se divide en dos ambientes bien diferenciados, en los cuales las características de su suelo brindan diferentes condiciones para el pastizal natural que crece en estos ambientes,

dividiéndose en la misma forma que lo hacen las series de suelos anteriormente descritas estas condiciones:

 

Ambiente A (Bosque Bajo de Algarrobo):

Esta situación conformada por 2.987 hectáreas del predio, se caracteriza por la presencia de bosque, recurso en el cual el pastizal natural es mixto es un componente que brinda volumen y calidad de forraje durante casi todo el año. Dentro de sus componentes forrajeros, estivalmente se destacan poblaciones de Cortadera Chica (Pappophorum pappipherum), Pasto fuerte (Pappophorum caespitosum) Pasto Plateado (Digitaria california), Pasto de Hoja (Trichloris crinita), Cola de Zorro (Setaria lehiantha y leucopila), Pasto Escoba (Schizachyrium condensatum), Esporobolo (Sprorobolus cryptandrus y priramidatus), Saetilla (Aristida Mendocina), Pasto Crespo (Aristida subulata), Pasto Bandera (Bouteloua magapotamica) Penacho blanco (Botriochloa springfieldii), Pasto Ilusión(Eragrostis lugens), Pata de Gallina (Cloris retusa), Gramilla (Cynodon dáctilon) y Roseta (Cenchrus pauciflorus). En lo que respecta al pastizal de invierno, recurso característico de esta área, las especies que identifican el pastizal son Flechilla Negra (Piptochaetium napostaense), Poa (Poa

ligularis) y Unquillo (Poa lanuginosa), a las cuales según las condiciones climáticas invernales se les suman la Cebadilla (Bromus brevis) y Peludilla (Plantago pagagónica). Estos ambientes, considerando su grado de cobertura por herbáceas de aptitud forrajera, cuentan con una producción de 350 – 800 kg de materia seca por hectárea, generando mayor volumen y calidad cuando la humedad otoñal e invernal permite el crecimiento y desarrollo de la Cebadilla y Peludilla. Su aprovechamiento pastoril se puede realizar bajo rotaciones de alta intensidad y baja frecuencia, dando lugar a la expresión sustentable de ambos recursos sin perder lugar en su participación dentro de este ambiente. Estas áreas cuentan con una disponibilidad de recursos actualmente no explotada, situación que se representa en las áreas que se han transformado en laborables con aptitud de siembra y sectores que hace más de 15 años se sembraron con Digitaria, sitios en los cuales su oferta de alimentos duplica fácilmente la oferta de alimentos que brinda el bosque actualmente. 

 

Ambiente B (Pastizales):

Esta área de suelos arenosos y de pastizales dominantes de crecimiento estival, son sectores en los cuales los mismos han sido potenciados con una implantación de Pasto Llorón (Eragrostis cúrvula) y Digitaria (Digitaria eriantha) comprendiendo un total de 958 hectáreas. Dentro del pastizal natural de estas áreas, a las citadas anteriormente ya que se trata de un área de transición, se le deben sumar el Pasto de Vaca (Sorgastrum pellitum), forrajera de crecimiento estival característica de este tipo de ambientes de crecimiento estival y excelente productividad, el Tupe (panicum urvilleanum) gramínea de crecimiento estival colonizadora con pastoreos ocasionales y el Falso Alcanfor (Heterotheca latifolia), siendo esta última latifoliada una colonizadora en conjunto con la Roseta (Cenchrus pauciflorus), las cuales son consumidas por los bovinos puntualmente en la primavera brindando forraje, el que incrementa la oferta de los recursos de esta época. La implantación de megatérmicas en estas áreas no ha contado con un resultado parejo, presentando potreros cuya presencia de estas gramíneas implantadas es baja en los cuales la oferta de forraje anual ronda entre los 500 y 600 kg de materia seca por hectárea y por año, mientras que los sectores en los cuales las megatérmicas se encuentran presentes en buena densidad su producción asciende a 1.200 – 1500 kg de materia seca por hectárea por año.

 

Esta disponibilidad forrajera se calcula considerando un pastoreo rotativo, el cual se aplicaría con una intensidad determinada por la especie clave que distingue cada potrero. En el mismo se ha estipulado un factor de uso de 0,7 – 0,8 teniendo en cuenta variedad de especies presentes, distancias a la aguada y tamaño de potrero. En base a estos cálculos, el establecimiento tiene una receptividad anual estimada de 672 E.V.

(Equivalentes vaca), valor estipulado en base a un consumo diario por E.V. de 10 kg de materia seca y a una permanencia dentro del predio de 365 días.

 

 

 

Características de las mejoras:

 

El predio se encuentra armado para la actividad ganadera, siendo su infraestructura conformada por las siguientes características:

 

-Boyeros 2 hilos.

-Alambrado suspendido con postes cada 20 – 25 metros, 6 hilos y varillas.

-Alambrado suspendido con postes cada 10 metros, 6 hilos y varillas.

-Alambrado perimetral 6 hilos postes de hierro.

-Alambre perimetral 6 hilos madera.

-Alambrado perimetral 7 hilos madera

 

Para realizar un manejo ganadero acorde con las necesidades del sistema, el predio cuenta con 2 juegos de corrales ubicados estratégicamente dentro del predio, los cuales han sido reformados recientemente quedando con una vida útil mayor al 50%.

En el sector oeste del predio, en la parte central del módulo de bosque se cuenta con un juego de corrales comprendido por:

-Yugo.

-Manga de 6 metros.

-Toril.

-4 corrales de aparte y manejo animal.

-Agua dentro de los corrales.

-Embarcadero

 

Teniendo en cuenta de que la carga animal de esta área históricamente ha sido de recría, sus instalaciones permiten hacer trabajos sanitarios y realizar la carga de animales para traslado, con lo

cual se cumplen efectivamente las necesidades del sistema.

 

Oferta hidrica: 

El establecimiento cuenta con dos fuentes de agua para abastecer el recurso hídrico del campo, una que comprende el abastecimiento del acueducto del Oeste desde la Ruta Nacional N° 3 y el segundo desde una perforación a 80 metros ubicada en el casco del predio que actualmente trabaja con bomba solar. Mediante ambas fuentes de oferta hídrica y por medio de la distribución de agua a través de más 18.000 metros de acueducto interno, estos sistemas abastecen todo el sistema pastoril. En su camino, estas fuentes de agua abastecen 4 reservas de agua:

-1 represa de 800.000 de litros y 1 tanque de 100.000 de litros para el agua de la perforación.

-1 represa de 1.500.000 litros y 1 tanque de 200.000 litros para reservar el agua del acueducto.

 

 

 

 

 

Condiciones de compra: Consúltenos

 

Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

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