Alto Alegre, Patiño, Formosa - 46.106 Ha

Información del inmueble

Inmueble

Superficie

46106

Transaccion

Venta

Aptitud

Ganadero

Instalaciones

• Alambrado perimetral
• Galpones
• Balanza
• Potreros
• Bebederos
• Luz eléctrica
• Mangas
• Casco
• Molinos
• Tanque australiano
• Corrales

Descripción

DISTANCIAS
Sobre Ruta Provincial n°:9
Ruta Nacional n°95: 30 km
Formosa: 220 km

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SUPERFICIES
Total: 46.106 ha
Superficie apta CUS: 13.300 ha
Costa de Río Bermejo: 16 km

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MEJORAS
Casa principal de 150 m2.
5 puestos.
Galpón tinglado para maquinaria.
Luz trifásica.
Manga principal para vacunos con balanza para 8 animales, bañadero y corrales en excelentes condiciones.
Manga secundaria y embarcadero con corrales.
Varios potreros con alambres en diferentes entados de conservación.
Numerosos tanques y tajamares.
Alambrados perimetrales en buenas condiciones.
Picadas perimetrales e internas en variado estado.

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 APTITUD

La estancia El Bellaco es un campo de gran escala y con marcado potencial productivo que ofrece aptitud para un desarrollo mixto de ganadería extensiva y, en las áreas habilitadas, agricultura bajo esquemas de cambio de uso de suelo. El establecimiento cuenta con una superficie total de 46.000 ha aproximadamente, de las cuales unas 13.300 ha se encuentran clasificadas como aptas para cambio de uso de suelo (CUS), lo que abre la posibilidad de incorporar agricultura y pasturas implantadas una vez obtenidas las autorizaciones ambientales correspondientes. El resto de la superficie, conformada por bosques nativos de categoría II y III, ofrece excelentes oportunidades para el manejo ganadero en forma sostenible, complementado con pastizales naturales de buena calidad forrajera. Actualmente, la base productiva se centra en la ganadería de cría y recría, con una receptividad estimada de entre 0,2 y 0,4 EV/ha en el monte natural, que puede incrementarse significativamente con un manejo intensivo. La superficie blanca (CUS) permite proyectar agricultura con cultivos de verano e invierno (maíz, sorgo, girasol, soja, trigo) o bien la implantación de pasturas megatérmicas para potenciar la producción de carne y apuntar a un ciclo completo. El campo presenta un relieve llano a suavemente ondulado, con muy buena disponibilidad de agua tanto superficial como subterránea. Las precipitaciones medias de la zona se ubican en torno a 950 mm anuales. En síntesis, El Bellaco combina escala, aptitud ganadera y áreas con potencial agrícola, lo que lo convierte en una unidad ideal para inversores interesados en un proyecto de gran envergadura, con la posibilidad de incrementar su productividad a través del desarrollo de la superficie apta para CUS y el manejo sustentable del bosque nativo.

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