Cuadro Benegas, San Rafael, Mendoza - 97 Ha

Información del inmueble

Inmueble

Superficie

97

Transaccion

Venta

Aptitud

Otro Cultivos

Instalaciones

• Alambrado perimetral
• Galpones
• Perforación
• Luz eléctrica
• Bomba de agua

Descripción

DISTANCIAS
San Rafael: 18 km
Mendoza: 230 km
San Luis: 280 km
San Juan: 399 km
Córdoba: 717 km
Buenos Aires: 994 km

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MEJORAS
Alambrado perimetral en muy buenas condiciones.
Energía eléctrica trifásica
Agua corriente en la puerta sobre la Ruta Nacional 144.
Represa con geomembrana de 3 has de superficie x 3,5 metros de profundidad (aprox. 100 millones de litros), alimentada por derecho a riego
Casilla de riego con bomba centrífuga Rotorpump de 10 HP, filtros, bomba y tanque para fertirriego, con una bomba de 10 HP nueva de repuesto
Plantaciones de uva fina (Malbec, Bonarda, Chardonnay, Syrah, Cabernet Franc) en 59.180 m2, todo con irrigación por goteo, aproximadamente 2 hectáreas con tela antigranizo.
3 hectáreas de damascos antiguos
Quinta de frutales de media hectárea con duraznos, ciruelos, manzanas, cerezas, peras y 30 plantas de almendros
Pequeño chiquero con 10 madres y 1 padrillo.
Tractor Massey Fergusson 150, rastra de discos vinatera, arado de reja vinatero, niveleta, segadora centrífuga.
Bodega de 300 m2 (base inferior de hormigón, superior de chapa friolatina con poliuretano), capacidad actual aprox. 25 mil litros en tanques de hormigón, acero inoxidable, plástico y barricas de roble (en proceso de duplicar capacidad para vendimia 2026).
Quincho – Restaurante de 150 m2 con cocina equipada, parrilla, hornos y asador, entrepiso privado, capacidad aprox. para 60 personas.
Casa antigua para encargado de 120 m2 con living comedor y cocina integrados, chimenea, dos habitaciones, un baño y pequeño garage integrado
Departamento de 30 metros con baño.
Stock de vinos envasados línea Alupura (Chardonnay, Malbec Rosé, Malbec y Malbec Reserva de años 2020 al 2024), aprox. 12 mil botellas
Stock de vinos Reserva 2024 en barricas, aprox. 2 mil litros
Stock de vinos 2025 en tanques y barricas, aprox. 10 mil litros

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APTITUD
Campo con aptitud vitivinícola y turística, ubicado estratégicamente sobre ruta con excelente acceso y disponibilidad de agua.
Cuenta con derechos de riego definitivos y provisorios para un total de 60 hectáreas definitivas, 18 hectáreas provisorias y 5,6 hectáreas definitivas, sumando 52 horas semanales de riego.
La propiedad incluye una represa de gran capacidad (3 hectáreas aproximadamente) y un sistema de riego por goteo en todas las plantaciones de uva fina, que abarcan diversas variedades.
Adicionalmente, posee plantaciones de damascos y una quinta de frutales variados.
La infraestructura se complementa con una bodega equipada para la producción de vinos de alta calidad, con planes de expansión, y un quincho-resto ideal para eventos y turismo.
La marca "Fincas Alupura" está registrada para vinos, gastronomía, hotelería y desarrollo inmobiliario, lo que potencia su valor comercial y turístico.
Existe una factibilidad aprobada para 14 lotes rurales de 5 hectáreas y una prefactibilidad hotelera alrededor de la laguna, ofreciendo múltiples posibilidades de desarrollo.
¡¡Posibilidad de venta de fracciones de 5 hectáreas!!

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