50 Has con Mejoras en el Valle de Calingasta, San Juan

Información del inmueble

Inmueble

Superficie

50

Instalaciones

• Alambrado perimetral
• Galpones
• Perforación
• Potreros
• Bebederos
• Luz eléctrica
• Pozo
• Bomba de agua
• Mangas
• Casco
• Corrales

Descripción

La finca se encuentra en el Valle de Calingasta, en la localidad de Hilario, Provincia de San Juan, a 20 km de Barreal y aproximadamente a 1500 metros sobre el nivel del mar. Se accede a la misma directamente desde la ruta pavimentada N° 412 que une Barreal con Calingasta.

Frente al ingreso a la finca (en su límite Este) se encuentra un punto turístico relevante: el cerro El Alcázar, un cañadón rocoso precordillerano de múltiples colores, con formaciones esculpidas por el viento similares a las del Valle de la Luna, pero más colorido. A su lado y por detrás se despliega la pre cordillera en todo su esplendor, con sus montañas en diversos tonos de marrones, ocres, rosados, violáceos y verdes, cuyas tonalidades van cambiando en el transcurrir del día según la incidencia de la luz solar.

 La pre cordillera allí es un lugar ideal para cabalgatas o visitas turísticas en auto, motocicleta o ciclomotor, travesías que pueden llegar hasta la cima del cerro Tontal (de aproximadamente 4.000 metros de altura), con vistas desde allí a todo el Valle de Calingasta, el Aconcagua al Sur y el valle de la ciudad de San Juan al Este.

 En dirección opuesta - hacia el Oeste- se avista majestuosa la cordillera de  los Andes, con sus altas cumbres de más de 6000 metros (tales como el cerro Mercedario y otros varios picos de similar altura con sus glaciares eternos), o sea una cadena montañosa de solo 300 metros menos que el Aconcagua, desplegada allí en vista panorámica desde la finca.

 En el lugar se pueden realizar excursiones a los glaciares del Mercedario, a la Laguna Blanca o a Hornillas, para de allí internarse a caballo en la cordillera y pasar varias noches en la misma hasta cerca del límite con Chile, siguiendo los pasos del ejército del General San Martín en la época colonial.

 Para los amantes del rafting el río Los Patos ofrece rápidos en un paisaje magnífico de escarpadas paredes de piedra rojiza, fluyendo luego mansamente por todo el Valle de Calingasta y haciendo costa con uno de los límites de la finca.

 Otro gran atractivo turístico de la zona es el Parque Nacional El Leoncito con su pampa de barro -plana como el asfalto- surcada por los amantes del carro-velismo impulsados por el impetuoso viento sonda.

 Y de noche el observatorio de asteroides ofrece conocer algo más de las estrellas, tan nítidas como en pocos lugares por la falta de contaminación lúminica en la zona y la escasez de nubes en el límpido cielo Sanjuanino.

 Delimitando la finca hacia el oeste se encuentra la playa del río Los Patos, ya nombrado, cuyo brazo principal bordea la finca en aproximadamente 500 metros.

 Descripción de la finca

 Está compuesta por 5 fracciones que en su conjunto conforman un rectángulo de casi 50 hectáreas.

En su parte superior y cercana a la ruta se encuentra la vieja traza de la Ruta N° 412, pero la misma no tiene uso público ya que no lleva a ninguna parte al no desembocar en la nueva traza; hoy es un camino interno de la finca. La finca cuenta con alambrado perimetral completo.

 Desde su límite Este (sobre la ruta) la finca se expande hacia el Oeste en declive hasta su límite con la playa del río Los Patos. Consta de 3 niveles diferenciados:

 (a)   en su parte superior (al Este y aledaña a la ruta) se encuentra el área de las casas, los frutales, la arboleda añeja, el viñedo y parte del cultivo de alfalfa; esta parte constituye una especie de balcón con una vista privilegiada sobre el resto de la finca que desciende hasta el río Los Patos [Nota: esta parte superior constituye aprox. 1/3 de la finca]

 (b)    a ello le sigue hacia el Oeste un barranco de escasos metros a cuyo pié nacen las vertientes con su bosque natural de sauces, álamos, zarzamoras y también palmeras; también en esta zona intermedia se cultiva alfalfa en su parte descampada, amén de las “islas” entre los arroyos surgentes de los manantiales; estas “islas” no tienen cultivos pero están perfectamente desmalezadas con pastura de chépica [Nota: toda esta parte dedicada al cultivo de alfalfa, “islas” y zona de vertientes constituye aproximadamente otro tercio de la finca];

 (c)   el tercio que sigue hacia el Oeste (hasta la playa del río Los Patos) actualmente no está cultivada, pero es tierra plenamente apta para el cultivo y en antaño allí se cultivó papa, cebolla, pimientos y otros cultivos

 Los recursos hídricos

 (a)   Agua corriente potable provista por la red de OSSE (conexión desde la ruta).

 (b)   Derecho de riego (Hidraúlica de San Juan) por canal que pasa por la finca equivalente en litros a aprox. 10 hectáreas de cultivo o más (ello dependerá del cultivo y la intensidad de su riego).

 (c)   Manantiales: en la finca misma nacen vertientes de cristalinas aguas subterráneas, formando cauces de arroyos que atraviesan parte de la finca y a cuya vera han crecido bosques de sauces, álamos y zarzamoras, dando reparo del sol y creando un paisaje fresco y distinto. Se han construido tomas de agua (por bombas aspersoras) en las lagunas donde nacen las vertientes, con ellas se pueden abastecer 2 reservorios de riego para cultivos, agua que, por su limpieza, también es se utiliza para uso domiciliario, piscina y sistema de riego por toberas cercano a las casas.

 (d)   Pozo de agua: se ha ubicado un río subterráneo en zona cercana a las vertientes para hacer allí una perforación (con autorización posible por Aguas Subterráneas de San Juan).

 Plantaciones existentes

 Viñedo: 2 hectáreas con varietales finos de Syrah (aprox 46%), Malbec (aprox 48%)  y Merlot (aprox. 6%); plantación original del 2009 y replantación parcial (para completar claros) en 2014. Las uvas cosechadas anualmente se procesan en finca cercana a 5 km (Alta Bonanza de los Andes) cuyo enólogo es también asesor de la finca Tierra Calma. El vino resultante (comercializado bajo el nombre “Tierra Calma”) ha sido premiado con “medalla de plata” en la Cata Nacional de Enólogos de San Juan 2013, 2014 y 2015

 Olivos: en zona de parque aledaño a casa principal se encuentran 25 olivos de + de 50 años (en producción de aceitunas para aceite y comestibles).

Castaños: 7 enormes árboles añosos de más de 50 años (uno en la foto al lado de la viña), en producción

Alfalfa: aprox. 10 hectáreas de alfalfa monarca (en producción de fardos para la venta en el lugar).

Parque: amplio parque perfectamente desmalezado ( de + de 4 hectáreas) con árboles frutales, olivos, añosa arboleda de eucaliptos, casuarinas, sauces, álamos, pimientos y especies varias (inclusive palmeras).

Bosque natural de sauces y árboles varios en zona de vertientes / manantiales; también zona de chañares vírgenes.

Construcciones:

Casa en la entrada de la finca con galpón: Consta de un total de aprox 184 metros cuadrados dividido en 2 módulos:

casa-habitación con construcción de primera calidad (antisísmica, vigas en hormigón, paredes de ladrillo, revocada exteriormente en adobe con fines estéticos) plenamente equipada, con alarma, calefacción eléctrica y también salamandra, living-comedor, cocina, 1 baño, 2 amplios dormitorios, galería, parrilla y horno de barro.

galpón para tractor y maquinaria (de iguales condiciones constructivas), con amplio lavadero-depósito, cocina, una habitación amplia adicional como dormitorio o depósito, baño). El diseño de esta unidad es atractivo, no resultando una construcción utilitaria sino vistosa y armoniosa con el entorno.

Casa principal: Muy cómoda casa de aprox. 172 metros cuadrados cubiertos con amplia galería perimetral, construcción de primera con detalles decorativos de calidad, rodeada de árboles, hermosa vista a parque y cordillera, aberturas exteriores de aluminio de doble vidrio y ventanas oscilo-batientes, puertas interiores en madera de demolición restaurada, techo interior de pinotea, mesadas de cocina, bar y baños en pinotea, pisos calcáreos interiores y de galería blancos, solárium en travertino blanco y piscina construida en material con revestimiento en venecita (piscina de 2 metros por 12 metros), alarma, calefacción eléctrica y gran salamandra/chimenea, ventiladores de techo símil antiguos de madera. La casa se encuentra totalmente amueblada con elementos y muebles de primer nivel, con un amplio living y comedor, zona de bar, cocina, 2 amplios dormitorios con muy buenos baños en suite; parrilla aledaña con horno de barro, 2 termo tanques, bomba hidroneumática y lugar de depósito.

Posibles destinos de la finca

 La finca es un oasis para quien ama la naturaleza y la tranquilidad, un remanso individual o familiar. Pero también admite su explotación agropecuaria sin por ello afectar lo primero. Amén de ello y considerando el lugar en el cual se encuentra, su variado paisaje interno y el circundante, la calidad y comodidades de las construcciones, el contar con un viñedo propio con un muy buen vino y la creciente hotelería en bodegas/viñedos, un destino ideal de esta propiedad puede ser la actividad turística. El lugar da para la construcción de adicionales módulos de casas-habitación y/o cuartos de huéspedes en distintos lugares de la finca. Cabe destacar que Barreal tiene una gran afluencia de turistas extranjeros y nacionales, con pocos lugares para un hospedaje de primer nivel. La finca Tierra Calma podría agregarse a los mismos pero brindando algo distinto y más amplio: la posibilidad de una visita/estancia en toda una finca (no solo en un cuarto de hospedaje) con viña y vino propio, características que no tiene otro hospedaje en la zona y que por ello – con más su entorno paisajístico- la hacen única.