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Excelente Bodega Sobre Ruta N° 40 Valles Calchaquies

u$s 1.500.000
Condiciones comerciales
  • Acepta Canje
En Santa María, Catamarca

Información del vendedor

Y
YAMIL
Particular
San Miguel de Tucumán, Tucumán
No verificada
10 MESES en Agroads

Información del inmueble

Inmueble
Superficie
20
Instalaciones
  • Alambrado perimetral
  • Luz eléctrica
  • Casco
Descripción

Característica del Valle Calchaquí

 

Altura sobre el nivel del mar: entre los 1.660 y 3.000 msnm.

Bodega Finca LAS MOJARRAS se encuentra a unos 1.800 msnm

La región es la más afamada. Se denomina así al conjunto de valles profundos, a mucha altitud, que forman las cadenas montañosas de Salta.

 CLIMA

El clima es templado, con notables amplitudes térmicas y extraordinaria diafanidad atmosférica. Los veranos son largos.

El régimen pluviométrico es de unos 40-180 mm anuales (dependiendo del año y de la localización)

Temperatura: en verano oscila entre los 30 a 35° C durante el día bajando a 22-26°C en la noche. En invierno es usual una temperatura nocturna de entre -4 a -6°C, subiendo a 22-26 °C durante el día. Esta diferencia de temperatura ensalza los aromas, sabores frutados y colores alzados que caracterizan a las uvas y vinos del VALLE CALCHAQUÍ (lo que hace que se popularicen y se hable sobre los VINOS DE ALTURA)

 SUELO

 Los suelos son generalmente franco-arenosos o arenosos con elevada proporción de arena fina. El perfil del suelo es profundo con subsuelo algo pedregoso que asegura una excelente permeabilidad y la lixiviación de sales perjudiciales.

Esta característica otorga posibilidades de manejo con stress hídrico con excelente madurez en la uva posibilitado menor uso de agroquímicos y siendo muy fácil, bajo estas condiciones, de certificar cultivos y vino orgánicos en caso de proponérselo.

Este objetivo es muy apetecido en un mundo cada vez más demandante de cultivos ¨verdes¨

 AGUA

 El agua de irrigación proviene principalmente de los ríos de numerosos cursos de agua afluentes de esos colectores. También se capta agua del subsuelo mediante perforaciones.

 

UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD

 Se encuentra a 5 km al Norte de la ciudad de SANTA MARÍA, y sobre la ruta NAC. N° 40.

Se puede acceder:

  • Desde el Este: la ciudad de Tucumán (100 % asfaltado)
  • Desde el Sur: por la ruta Nac. N° 40 desde (con algunos tramos de ripio consolidado y con asfalto en construcción)
  • Desde El Norte: por la ruta Nac. N° 40, desde la ciudad de Salta (100 % asfaltado)

 

Es de destacar una aeropista en las cercanías de una pista de unos 2.200 m de largo por 50 m de ancho, apto para aviones de tamaño bastante más que los de mediano porte

 BREVE HISTORIA DEL PREDIO

 La propiedad perteneció a Don Ambrocio Aybar, por la década de 1.930, hombre aguerrido, pionero de aquella época quien se desenvolvió con coraje entre las condiciones alejadas y de aislamiento que estaba el lugar por aquel entonces.

Fueron los hijos de Don Ambrocio quienes vendieron al padre de Don Pedro Amado, quien recibió en herencia la propiedad.

 CANTIDAD DE HECTAREAS

 La cantidad de hectáreas ofrecidas para la venta son de un total de 20 ha y 1.503,50 metros cuadrados.

Se distribuyen del siguiente modo:

Área cultivada con viñedo:

  • 2,5 ha de la variedad Torrontés (parral)
  • 1 ha de la variedad Malbec (parral)
  • 8 ha de espaldero, separados en la variedad Cabernet Sauvignon y Malbec en un 50 % aproximadamente (el Malbec se encuentra injertado en el año 2.010 sobre pie Cabernet Sauvignon)
  • 4 ha 7980 metros cuadrados destinados a caminos y casilla de pozo
  • Hectareas restante campo sin explotar.

 Las plantas tienen una edad promedio de 20 años de antigüedad lo que le confiere calidad (por la edad).

Si bien es cierto que la variedad Malbec fue injertada sobre pie de Cabernet en el espaldero, y el pie Cabernet con su edad transmite sus características al injerto.

 El N° de productor en el INV (INSTITUTO NACIONAL DE VITIVINICULTURA) es 539.220

 Se acompaña croquis de la propiedad

 La propiedad se encuentra registrada como LOTE 11 – MAZANA A PADRON 584 – SANTA MARIA

 EDIFICACIONES

 Casa familiar histórica, con una arquitectura Colonial Vallisto Español típica, enteramente construida y refaccionada en adobe: 400 metros cuadrados cubiertos.

  • Bodega: pequeña, pero con el clásico estilo colonial español, y dotada de elementos de primer nivel para la confección de vinos de mediana y alta gama

DETALLES COSECHA

 El promedio de cosecha anual (de los últimos 5 años) es:

  • 55.000 kg Torrontés
  • 32.000 kg Malbec
  • 22.000 kg de Cabernet Sauvignon

CAPACIDAD TOTAL DE BODEGA

70600 lt tanques de acero inoxidable

  • 19.250 lt tinakos PVC tricapa
  • 2250 lts barrica de roble frances

 

Consultas: 

Liprandi & Asociados 

Tucuman - Argentina

San Martin 631 6° piso Oficina E

Telefonos fijos: (0381) 4975086 - 4978984

Celular: 3816292971 

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