Campo en Venta de 3000 Has Uruguay

Información del inmueble

Inmueble

Superficie

3000

Transaccion

Venta

Aptitud

Ganadero

Instalaciones

• Alambrado perimetral
• Mangas
• Corrales

Descripción

CAMPO GANADERO PARA 0,6 UG/HA, CON CASCO Y BUENAS MEJORAS! MUY BUENAS AGUADAS NATURALES

Uruguay es un pequeño país, entre Argentina y Brasil, en la costa atlántica, con población total de unos 3.500.000 habitantes y una densidad, en éstas zonas rurales, de 7 personas por kilómetro cuadrado (20 en todo el país). El clima es benigno, las lluvias se reparten durante todo el año. No ha tenido problemas sociales, financieros, políticos, militares, religiosos, ni terrorismo, ni polución. Nunca tuvo terremotos, ni tsunamis.

 

Ubicación: La Estancia se compone por 3 campos de 1.675 has - 811 has - 460 has a 4 horas desde el aeropuerto internacional Carrasco (Montevideo) en Ruta 8, km 354,5, al SO camino vecinal entoscado 15 km, zonas Guazunambí y El Parao, a 45 km de su capital departamental Melo.

Hacia el este queda a 3 horas de muy lindas playas oceánicas, de arena dorada, con bosques de pinos, adecuadas para natación y pesca, muy apreciadas por los turistas, La Coronilla, puerto pesquero de La Paloma, La Pedrera, Punta del Diablo, y media hora más hacia el sur, total 3 ½ horas, las muy prestigiosas playas Garzón, José Ignacio, El Chorro, Manantiales, La Barra, y Punta del Este. Los caminos son buenos, y con muy poco tráfico.

Son buenos campos de cría, con aguada natural, y buenos montes naturales para abrigo y leña. Vistoso, ondulado, agradable, cruzado al medio por el arroyo El Parao, que no se corta aún en secas fuertes, con una vistosa cascada.

 

 

Caracteristicas de la propiedad: La Estancia se compone por 3 campos de 1.675 has - 811 has - 460 has, terreno de forma aproximadamente rectangular, se encuentra cruzado por una senda principal de 15 kilómetros.

 

- Las 1675 hectáreas suelos índice Coneat 50, con buen tapiz. Con una Prioridad Forestal de 386 has. El monte natural protegido son 426 has, con desgravación impositiva, y derecho de cortes para calles y cortafuegos. Estoy mejorando los pastizales en un 20 % de su superficie, unas 335 has., con desmonte (mecánico ó por fuego), fosfato y siembra de lotus Rincón, una maravillosa leguminosa, que engorda al ganado, y mejora la tierra.
En esta Fraccion se encuentra la casa,  es grande, no muy confortable, calefacción por estufas a leña, sin aire acondicionado, tiene electricidad de línea 220 v. Agua potable excelente, y abundante.

Todas las instalaciones de trabajo para atención del ganado: alambrados, corrales, mangas, tubos, baños y piquetes, son adecuadas en su cantidad, recientes, de buena calidad, y están en buen estado.

- Las 811, suelos índice Coneat 50, con buen tapiz. Con prioridad forestal del 66% de su superficie, de las cuales unas 106 ha de monte nativo registrado el cual se encuentra exento de impuestos tales como BPS, IRAE, contribución inmobiliaria y patrimonio. A su vez contamos con permisos de corta otorgados por 20 ha. Dichas tareas se están realizando. Estoy mejorando los pastizales en un 20 % de su superficie, unas 162 hectáreas, con desmonte (mecánico ó por fuego), fosfato y siembra de lotus Rincón, una maravillosa leguminosa, que engorda al ganado, y mejora la tierra.

 

- Las 460 has no tiene casa ni linea 220 v. Campo ganadero apto para cría vacuna y lanar, con significativa área de suelos aptos para forestación – 229 has de suelos grupo 2.11 a, dividido en tres potreros de 355, 59, y 40 hectáreas. Un piquete de 8 hectáreas y una manga de encierro para trabajo con ganado . En el potrero principal hay 150 has mejoradas con Lotus El Rincon implantadas en el año 2017. Aguadas permanentes de alta calidad, costa al arroyo Parao.

 

Opté por éstos conceptos de manejo: campo natural mejorado, rodeo cerrado, ganado “clasudo”, inseminación artificial con pajuelas Pedigree Red Angus, hijos del hermano del Campeón Mundial 2019, y destete precoz. Tenemos certificación Selección Angus en las mejores vaquillonas y toros, cuyos productos certificamos Puros Por Cruza. En los años 2019, 2020, y 2021 obtuvimos los precios record de Pantalla Rural. El 24 de Febrero de 2022 obtuvimos record del Uruguay hasta la fecha, dólares 3,60 por kilo de ternero liviano. El potencial productivo es 70 kg de carne/hectárea/año. Nuestra carne esta calficada con Certificación Internacional de Carne Orgánica Primera Calidad. Hacemos destete precoz, reservamos y vendemos los mejores terneros para Toros de campo.

Es muy apto para forestación, en un 50% de su área, el otro 50% para ganadería. Crece en Uruguay el negocio forestal con papeleras como Montes del Plata, y la muy importante fábrica de celulosa finlandesa UPM, que instaló en Paso de los Toros, a unos 250 km desde La Querida, una nueva planta con capacidad para 2.000.000 de toneladas anuales, la más grande del mundo, duplicando así la producción actual del Uruguay.

El negocio ganadero está en claro desarrollo gracias al esfuerzo de selección genética, tecnologías líderes como trazabilidad y otras, y la demanda internacional.

 

Son campos con buena proporción de Monte Nativo, y manejo del Pastizal Natural, muy buenos captadores de Carbono, aún sin certificación, pendiente de Reglamentación. Continuamos la mejora genética orientados a la Certificación Puro Controlado para todo el rodeo.

 A 100 km desde La Querida iniciaron las obras del puente la Charqueada sobre el Cebollatí, primer eslabón de la hidrovia Laguna Merin (Uruguay)/Porto Alegre (Brasil), que aumentará nuestra competitividad reduciendo notablemente costos del transporte de la producción rural (arroz, madera, soja, carne) y mercaderías uruguayas, y del Paraguay. Uruguay es el país más estabilidad política y económica de América del Sur, con un sistema democrático maduro en el que sus tres principales partidos se han alternado en el gobierno en los últimos 25 años, manteniendo a lo largo un compromiso de clima de negocios y reglas de juego claras.

 

 

Condiciones de compra: Consúltenos

Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.