Establecimiento: El Cerrillo
Superficie: 910 hectáreas, con posibilidad de anexar 477 hectáreas lindantes pertenecientes a la misma familia.
📍 Ubicación y características de la zona
El campo se encuentra en el partido de Dolores, provincia de Buenos Aires.
Se accede por el terraplén sur del Canal N°1, a 2.000 metros de la Ruta Nacional N.º 2 (autovía), a 230 km de la Ciudad de Buenos Aires y a 30 km de la ciudad de Dolores.
Excelente ubicación, sobre uno de los corredores productivos más consolidados de la Cuenca del Salado.
🚜 Características del establecimiento
Campo típico de la Cuenca del Río Salado, de aptitud para cría y recría.
La receptividad ganadera, medida a lo largo de más de 40 años de explotación continua, se mantiene entre 0,6 y 0,7 EV/ha, con muy buena calidad de agua y sin antecedentes de “enteque”.
Campo sano, productivo y con base forrajera estable a lo largo del tiempo.
🌾 Topografía
El establecimiento combina bajos tendidos no salinos, de alta producción forrajera, con planicies firmes y no inundables, ideales para pasturas y verdeos.
Durante los 40 años de explotación por el mismo propietario, nunca fue necesario retirar hacienda por inundaciones, lo que confirma su excelente comportamiento hídrico.
🏠 Mejoras
Casa de personal y galpón:
Construcción de aproximadamente 80 m², de material con techos de chapa y cielorraso de machimbre, galería cubierta con piso de cemento y columnas de madera.
Cuenta con tres dormitorios, cocina-comedor y baño completo.
Contiguo a la vivienda se encuentra el galpón, monturero y depósito.
Energía:
El establecimiento cuenta con grupo electrógeno que abastece de energía al conjunto edilicio.
💧 Aguadas
El abastecimiento de agua se realiza mediante cuatro tanques con sus respectivos molinos y aguadas, garantizando excelente calidad y disponibilidad en todo el campo.
🔰 Alambrados
La fracción está alambrada en todo su perímetro con líneas convencionales: postes de madera dura cada 12 metros, siete hilos con varillas y en algunos tramos con púas.
Los alambrados perimetrales están en muy buen estado; los internos son mayormente eléctricos, de 2 y 3 hilos.
📐 Fracción lindera – 477 Has
La propiedad cuenta con una fracción adicional de 477 hectáreas, lindera y perteneciente a la misma familia, que puede integrarse fácilmente al conjunto, formando un bloque de más de 1.380 hectáreas continuas.
💰 Condiciones de venta
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Listo para escriturar.
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Honorarios inmobiliarios: 3% del valor de venta.
Una oportunidad para invertir en tierra fértil, con rendimiento real y potencial de crecimiento en el sudeste bonaerense.
📞 María Eugenia Pérez
📱 11 7127 6442
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