84 Hectáreas con Excelentes Mejoras

Información del inmueble

Inmueble

Superficie

84

Transaccion

Venta

Aptitud

Agrícola

Instalaciones

• Potreros
• Bebederos
• Luz eléctrica
• Casco
• Corrales

Descripción

Esta es una propiedad excepcional, especialmente por su ubicación estratégica sobre la Ruta 9 y su equilibrio entre la producción frutícola y el potencial agrícola. Un campo de 84 hectáreas con infraestructura completa ("llave en mano") es una oportunidad poco frecuente en el mercado.

Aquí te presento un análisis del valor y los puntos fuertes de esta inversión:

Análisis de Activos

• Producción de Durazno (40 ha): Es el corazón del negocio. Al estar en "plena producción", garantiza un flujo de caja inmediato. El monte frutal requiere manejo especializado, pero es un cultivo de alto valor por hectárea comparado con los granos tradicionales.

• Sector Agrícola (40 ha): Ofrece versatilidad. Estas tierras pueden destinarse a cultivos anuales (soja, maíz, trigo) para rotación y estabilidad económica, o incluso para ampliar la superficie frutal en el futuro.

• Infraestructura (Casco y Mejoras):

• Casco Principal y Parque: Elevan el valor inmobiliario, permitiendo que la propiedad funcione como residencia de fin de semana o emprendimiento agroturístico.

• Piscina y Galpón: El galpón es vital para el almacenamiento de maquinaria, agroquímicos y la logística de la cosecha de durazno.

Ventajas Estratégicas

1. Logística Privilegiada: La cercanía a la Ruta 9 (eje Buenos Aires - Rosario) es fundamental para reducir costos de flete y facilitar la salida de la fruta fresca hacia los principales centros de consumo.

2. Diversificación: El campo combina la rentabilidad intensiva de la fruticultura con la seguridad de la agricultura extensiva.

3. Potencial de Valorización: Las tierras sobre corredores viales principales suelen mantener o incrementar su valor por encima de los campos "tierra adentro".

 

 

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