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860 HA. Pehuajó

$ a convenir
En Mones Cazon, Buenos Aires
Hectáreas: 860   Aptitud: Mixto   Transacción: Venta  

Información del vendedor

Grupo Inmobiliario Rural argentino
GRUPO INMOBILIARIO RURAL ARGENTINO
Inmobiliaria
Capital Federal, Buenos Aires
Empresa en proceso
de verificación
4 AÑOS en Agroads

Información del inmueble

Inmueble
Superficie
860
Transaccion
Venta
Aptitud
Mixto
Instalaciones
  • Alambrado perimetral
  • Galpones
  • Perforación
  • Potreros
  • Bebederos
  • Luz eléctrica
  • Bomba de agua
  • Mangas
  • Silos
  • Casco
  • Molinos
  • Tanque australiano
  • Corrales
Descripción

    Se trata de una estancia armada, en una de las mejores zonas de invernada del país. La zona es típicamente mixta/invernada, con buena calidad de agua subterránea. Tiene un 70% de su superficie de muy buena aptitud agrícola, que viene siendo explotada con muy buena rotación de cultivos, control de malezas y protección del suelo. 

                Tiene muy buena infraestructura de trabajo dimensionadas cuando la estancia tenía casi 5.000 ha. y un casco de principios de siglo XX, que si bien está en desuso, se puede acomodar fácilmente.

Suelos:

                El paisaje es de lomas medanosas, suavemente onduladas, sin una red de drenaje definida.

El 70% del campo corresponde a suelos profundos, de color pardo grisáceo oscuro,  de textura franco arenosa,  bien drenados y de buena aptitud agrícola. Son buenos suelos para la implantación de todos los cultivos que se realizan en la zona, como maíz, soja, trigo, cebada y girasol. Son además excelentes suelos para la implantación de praderas en base a alfalfa,  lo hacía que fueran reconocidos como excelentes campos de invernada.

 El 10% de la superficie, corresponde a suelos de buena aptitud agrícola, que tienen problemas de piso y pueden tener encharcamientos temporarios, en años muy lluviosos. Son suelos que se arriendan para agricultura en años de buenos precios.

El 20% restante son los sectores más bajos del campo. Al ser una cuenca cerrada y no tener salida el agua, por estar rodeados de cordones medanosos, en años donde se encuentran altas las napas y se producen grandes lluvias, quedan anegados. Son suelos de buena aptitud ganadera, que deben manejarse sabiendo que pueda haber algún año donde se debe sacar la hacienda a sectores más altos.

Mejoras:

-      Casa principal construida a principios de siglo XX, con buenos materiales, techo de chapa y pisos de pinotea, en los dormitorios y el comedor en buen estado de conservación y uso. Tiene cinco habitaciones, living, comedor, escritorio, 2 baños, cocina, comedor de diario y una amplia galería. Cuenta con calefacción central con radiadores con caldera a gas.

-         Casa de encargado, de material, de buena construcción con 3 habitaciones, garage y lavadero. En buen estado de conservación.

-          Casa de personal soltero, adosada al galpón, en regular estado de conservación.

-          Matera y casilla para herramientas.

-          Torre tanque de agua con depósitos en P.B. y en piso superior.  Depósito auxiliar 

-          Galpón de material, con techos altos de chapa, piso de adoquines de madera  y buenas puertas. (144 m²).

-          Dos tinglados con piso de tierra.

-          Tres silos de chapa,  300, 220 y 200  tn. de capacidad.

-       Está dividido en 16 potreros (14 de entre 38-54 Has) aprovisionados por 6 aguadas con molinos, tanques y bebederos. 

-       Muy buenas instalaciones ganaderas, hechas para trabajar con gran cantidad de animales, con corral redondo, manga, casilla de operar, balanza, bañadero y cargador de hacienda. Está en desuso, por no haber animales en el campo.

-         Parque con añosa arboleda, donde se destacan algunos tilos, cipreses, algunas coníferas, fresnos, acer, paraísos, álamos carolinos, varios frutales y eucaliptus.

-          Luz eléctrica de línea.

Suelos y ambientes de Buenos Aires

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