Catamarca:ruta Adobe y Vino,gran Casona.turismo.viñedos.oliv

Información del inmueble

Inmueble

Superficie

2

Instalaciones

• Alambrado perimetral
• Luz eléctrica
• Pozo
• Bomba de agua
• Casco

Descripción

FINCA  “LA PUNTILLA”

Provincia	Catamarca
Departamento:	Tinogasta
Localidad	LA  PUNTILLA
Ubicación	sobre ruta NAC. 60 KM 1314
Extensión	2 Hectáreas
Precio	u$s130.000,-
SE ENTREGA CON:	Con todo lo adherido y plantado al suelo

 

EXTENSIÓN y ENCLAVE:

2 hectáreas de finca con una hermosa casona, en la pre-cordillera catamarqueña, lo que la transforma en una propiedad exquisita por su entorno natural rodeado de puntiagudas montañas;

 de allí su nombre: “LA  PUNTILLA”

 

TÍTULO   DE   PROPIEDAD

DEBIDAMENTE CONFORMADO:

Con mensura e impuestos al día, libre de embargos e inhibiciones para ser transferido inmediatamente.-

RIEGO:

 HORAS DE RIEGO ESTIPULADAS, POR LAS QUE SE ABONAN EN FORMA MENSUAL AL CONSORCIO RESPECTIVO. (Requisitos muy difíciles de encontrar en propiedades de la zona).-

 

DETALLES   SIGNIFICATIVOS

La propiedad se encuentra ubicada a unos 8 km. de la Ciudad de Tinogasta, en un pueblo de su nombre homónimo: “LA PUNTILLA”. (Ruta Nac. 60. Km.1314. Avda. San Martín Nro. 221).
Como su nombre lo indica, está enclavada en medio de puntillosas montañas, en cuyo entorno se encuentra el Río Abaucán.
Es un lugar maravilloso por la quietud del paisaje.

La Puntilla, se encuentra enclavada entre la Ciudad de Tinogasta y la población de Copacabana, a lo largo de los kms. 1.313 y 1.316  de la Ruta Nac. N° 60.-
A casi 180 km. se encuentra el Paso de San Francisco, Corredor Bioceánico, que comunica directamente con la Rep. de Chile y sus playas oceánicas de Copiapó.

Asimismo, es dable destacar que está aproximadamente a 250 km. de la Capital de Catamarca, otro tanto de Cafayate (Salta) y aproximadamente a 150 de La Rioja y aún menos de Chilecito.

 

GENERALIDADES:

Superficie: La casona tiene  aprox. unos  750 m2.

La casona y finca, están enclavadas a los pies prácticamente de la montaña, separadas por la ruta nacional nº 60 y su unión con la nº 40, asfaltada la primera y parcialmente la segunda. Exactamente se encuentra en el km 1.314 de la Ruta nac. N° 60 , sobre la Avda. San Martín, al Nro. 221, que corta dicha Ruta Nacional.

Es una de las más grandes y mejor conservadas propiedades de la zona.
Además, se encuentra a unos 50 metros la bodega “Rodríguez-Ferretto” y otro tanto de la Ruta nac.60 (km. 1.314) en la esquina misma del cruce del Club de la Puntilla y la calle San Martín.-

 

DESCRIPCIÓN DEL CASCO:

*GALERIA: inmensa por su extensión cubierta alrededor de la mitad del casco que circunde la parte más importante de la casona, con pisos totalmente cambiados en toda su superficie, como asimismo, tratamiento en paredes, columnas, techos interiores en varios ángulos, todos de cemento y los exteriores de tejas y  aleros.

 
* DORMITORIOS: 4 grandes: renovados y curados a nuevo en toda su sup2.

*BAÑOS: 3 baños completos, con cerámicos de piso al techo; uno de ellos con antebaño compuesto de banitory con mesada de mármol y bacha con espejo a  juego.

• Los 2 primeros, renovados a nuevo.
• El último de reciente construcción, con cisterna propia y con conducto interno, desde la Cámara Séptica, para la construcción de otro baño, para poder ser utilizado en Cochera y/o  Sala de Usos Múltiples y/o  Parrilla.
• Particularidad, es que todos los baños tienen puerta de entrada a un dormitorio y a la galería. Es decir, que se convierten también en 4 habitaciones en suitte.

* COCINA COMEDOR: Ambiente muy amplio. Cocina completa y muy bien equipada, con varias mesadas de mármol-granítico. Renovados a nuevos sus pisos cerámicos y curadas sus paredes y techos a nuevo. Se destaca en este espacio, un Hogar a Leña en ladrillos que funciona a la perfección, con propio leñero y un lindo espacio para living frente al fogón!

 * LAVADERO: Curadas sus paredes y techos a nuevo. Con la particularidad, que las cañerías desembocan en la acequia que circunda la finca, a los fines de preveer el llenado de una de las enormes cisternas que posee la casona y, con la comodidad exquisita para la zona, de poder utilizar un lavarropas super-automático y lavavajillas, como actualmente sucede.-

* SALA DE USOS MÚLTIPLES: Muy amplia, cuyo destino sólo el propietario podrá adjudicarle, (dormitorio tipo hostel, biblioteca, estudio, despensa, atelier, etc). Renovada a nueva y curada toda su superficie. Con la posibilidad abierta a tener su propio baño, que se explica en el próximo apartado)

* DEPÓSITO DE HERRAMIENTAS:  Renovado y curadas sus paredes a nuevo. Con la particularidad, de poder convertirse en un 4to baño para hacer de la Sala de Usos Múltiples y/o Cochera, otro ambiente en suite. Para esta circunstancia, al construir la segunda cisterna del nuevo baño, se dejó un caño con apertura interna desde  la cámara séptica, dirigida a ese lugar.

* COCHERA: Amplio guarda-autos, (1 auto grde ó camioneta, ó 2 autos chicos, etc) renovado y curadas sus paredes a nuevo. Con  la particularidad de ser un sitio aislado de la casona, ya que se comunica directamente con la parrilla exterior que da a la finca propiamente dicha. Esta cochera, posee un espacio muy particular, que puede ser utilizado como Depósito de Herramientas, en el caso que el actual se convirtiera en el 4to. Baño.

* PARRILLA y ENCUENTRO DE AMIGOS: parrilla propiamente dicha, sencillo comedor, renovados a nuevo en toda su extensión, de grata vista hacia las plantaciones de olivos y vid.

 * HORNOS: horno de barro, horno para pailas para hacer dulces, etc., en  buen estado de conservación, contiguos a la Parrilla y rodeado de plantas de olivo, vid y granadines.

 

OTRAS REFORMAS MUY IMPORTANTES:

*ELECTRICIDAD: Cambio total de todo el cableado de Luz desde pilar de entrada.

Se construyeron 3 circuitos que conducen a sus tres tableros trifásico y/o monofásico, con su ficha de seguridad pertinente, de marca de primera calidad.- Circunstancia ésta, que la constituye, también, en una propiedad  para uso industrial (Bodega, Aceitera, etc)

*GAS: Cambio total de la Red de Gas, con cañería fusionada de marca de primera calidad.

*AGUA: Cambio total de la Red de Agua, con cañería fusionada para agua fría y caliente, con  llaves exteriores, que permiten su limpieza sin destruir paredes, de marca de primera calidad.

*TERMOTANQUE: Eléctrico de 125 l. con posible conexión a un calefón solar para arriba, ya que se dejó toda la pertinente salida. Ello conllevará a evitar los gastos eléctricos!

*TANQUES DE AGUA: Colocación de 2 tanques de agua Nuevos de 1.100 l. cada uno, con su correspondiente protección e instalación con cañerías fusionadas .

*CISTERNA: Contiene 500 l. y espacio para hacerla extensible a 1000 l. con bomba de ¾ centrífuga de primera marca y calidad, lo que le da a la propiedad, la seguridad de disponer siempre de agua, como asimismo, poder utilizar sin riesgos, lavarropas súper-automático, lavavajillas, pileta de natación, etc.

*POZO CIEGO O ABSORVENTE NUEVO: Amen del pre-existente que resulta ser de mucho diámetro, se construyó uno nuevo, para el recién levantado baño, cuya cámara séptica ya se colocó con destino a otro baño direccionado hacia el Depósito de Herramientas, quedando comunicado directamente con Cochera y/o Sala de Usos Múltiples y/o Parrilla (ya comentado en su pertinente párrafo).

*MEDIANERA CIRCUNDANTE: Construída con bloks de cemento de primera calidad que circunda en L el perímetro de la parte principal de la casa. Ha sido construido con pilares fortificados y entre ellos, se encuentras ubicados, estratégicamente a su largo, focos tipo tortugas de luz, con su correspondiente tablero que permite prenderlas o apagarlas en grupos o en forma total.

PRODUCCIÓN:

Posee una hectárea de viñedos y otro tanto de añosos olivares, que justamente fueron trasplantados para mejorar su producción.
Tanto olivares, como viñedos y demás plantaciones, son añosos, ya que es un bien familiar y que fuera trabajado en forma totalmente artesanal y con dedicación.

 

I.- VITIVINÍCOLA:

Una ha. de plantaciones variadas de Vid.

La finca, produce, en su mayoría,  uva CEREZA; asimismo, produce uva ROSADA, TORRONTÉS RED GLOBE, SIRAH (algunos trasplantes) y 102 ó TINOGASTEÑA.

Ello da como consecuencia, que tenga tanto producción de uva de mesa, como de uva para vino y pasas sin semilla.

Trabajando a full esta finca, está en condiciones de producir anualmente como mínimo, 30.000 kg. de uva ó 60.000 kg. de pasas sin semilla.

Esta actividad, se encuentra en plena producción.-

II.- OLIVARES:

La propiedad produce olivas ARAUCO, MANZANILLA, MANZANILLA REAL, ACEITERA, AVERQUINA.

Ello, da como consecuencia que tenga tanto producción de aceitunas para mesa, como aceitunas para aceite.

Trabajando a full esta finca, está en condiciones de producir anualmente como mínimo 30.000 kg de aceitunas .

Las producciones son siempre promedios estimados y están sujetas a volumen de follaje de la planta y condiciones climáticas.

III.- OTROS FRUTALES:

Posee otros frutales, como higueras, membrillares, granadines, damascos, tunas, etc . Que la hacen aún más productiva, ya que son frutales adecuados para la elaboración de dulces y licores.

 

RIEGO:

Esta propiedad posee 22 hs, de riego cada 30 días. Circunstancia casi excepcional en esta zona.

FUNDAMENTAL: Tiene derecho a riego por canal, con inscripción en el plano de la finca y en el  Título de Propiedad.-

ALTERNATIVA TURÍSTICA:

Dada la condición turística de La Puntilla que se encuentra sobre “La ruta del Adobe, el Vino y el Olivo”, a esta zona la visitan santafesinos, rosarinos y mendocinos en su mayoría. Ideal para emprendimiento turístico y por qué no bodegueros o cultivadores.

Ello, sumado a la gran visita de extranjeros que llegan al lugar desde Chile, utilizando el paso natural desde San Francisco, hoy ya mundialmente conocido por el Rally DAKAR-ARGENTINA-CHILE.

A mayor abundamiento, cabe destacar que a tan sólo 50 m. hace unos años pasó en su recorrido, el DAKAR-ARGENTINA-CHILE por R.N. 60. Es que  La Puntilla se encuentra aprox. a 65 km. de las dunas más grandes de Sudamérica, clasificadas así por el mismísimo Rally, ubicadas en el pueblo de Medanitos, cercano a FIAMBALÁ.

En virtud de la energía que envuelve la zona, a través de su inmejorable clima, sus montañas, ríos, arcilla, frutos naturales, las termas naturales que bajan directamente de la montaña que se encuentran a pocos km., sería un lugar ideal para la instalación de un spa, ramo aún no comercializado en toda la zona, hostel, etc.

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 OFERTAS:

Se aceptan permutas por departamento en Capital Federal  o Zona Norte del Gran Buenos. 

Se acepta financiación hasta 12 meses, misma moneda, sin interés!